PUA - Piani Urbanistici Attuativi

PUA - Piano Urbanistico Attuativo “LA FONTANELLA”

Pubblicazione delibera Adozione Piano

OGGETTO: Adozione Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) di iniziativa privata denominato “LA FONTANELLA”.

PROPOSTA DI DELIBERA

Premesso che:
• con delibera della Giunta Provinciale di Padova n. 108 del 18 luglio 2013 è stato definitivamente approvato il Piano di Assetto del Territorio (P.A.T.) di questo Comune, adottato con delibera di Consiglio Comunale n. 18 del 10-05-2011 e approvato in sede di Commissione Tecnica Provinciale in data 29-05-2013 al n. 14;

• la delibera della Giunta Provinciale di cui sopra è stata pubblicata sul BUR n. 68 del 9 agosto 2013 ed il P.A.T. è entrato in vigore dopo il quindicesimo giorno dalla data della sua pubblicazione sul BUR;

Il Comune di Villa Estense si è dotato, inoltre, del 1° Piano degli Interventi (P.I.) approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 25 del 04-06-2014;

Vista l’istanza presentata dal Sig. GALLANA ANICETO in data 04-08-2014 al n. 4376 di prot. e in data 15-09-2014 prot. 5022,  di approvazione del Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.)  di iniziativa privata denominato “LA FONTANELLA” e riguardante l’area posta lungo via Arzaron e Via delle Industrie;

Precisato che il Sig. succitato è proprietario del 100% degli immobili compresi nell’ambito del piano, in quanto è titolare esclusivo della proprietà dell’area situata nel Comune censuario e amministrativo di Villa Estense (Provincia di Padova) individuata ai mappali n. 231-232 del Foglio 3° del N.C.T.;

Considerato che l’area in esame ricade nel vigente Piano degli Interventi in “Zona C2 – Residenziale di Espansione- Perequata” soggetta a Piano Urbanistico Attuativo P.U.A. con l’imposizione di un vincolo procedimentale in forza del  quale l’edificazione è subordinata all’approvazione di un Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A.) qui denominato “PIANO URBANISTICO ATTUATIVO DI INIZIATIVA PRIVATA “LA FONTANELLA”;

Vista la relazione geologica, idrogeologica e geotecnica redatta dal dr. Geol. BORELLA GINO di Selvazzano Dentro (PD) ;

Vista la valutazione di compatibilità idraulica, a firma dell’Ing. PERPINELLO NICO di Dolo (VE);

Ritenuto che il presente piano urbanistico attuativo non contiene precise disposizioni planovolumetriche, tipologiche, formali e costruttive, in forza delle quali sia possibile realizzare gli interventi edilizi previsti dal piano stesso, ora sottoposti a permesso di costruire, con la denuncia di inizio attività o segnalazione certificata di inizio attività (art. 22, comma 3, del D.P.R. 06-06-2001, n. 380) ;

Precisato che le previsioni progettuali del Piano di Lottizzazione sono conformi al P.I.;

Ritenuto pertanto di procedere all’adozione del piano di lottizzazione in oggetto;

Visti gli elaborati tecnici presentati in data 04-08-2014, prot. 4376 e in data 15-09-2014 prot. 5022, di seguito elencati:
• Allegato A – Relazione Tecnico Illustrativa;
• Allegato B- Relazione Fotografica;
• Allegato C- Dichiarazione sostitutiva di proprietà e documenti catastali;
• Allegato D- Relazione di calcolo;
• Allegato E- Norme Tecniche di Attuazione;
• Allegato F- Schema Convenzione;
• Allegato G- Piano di manutenzione dell’opera;
• Allegato H-Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale;
• Allegato I-Computo metrico estimativo opere da cedere-tabella a calcolo plus valore;
• Allegato L- Pareri Enti;
• TAV-01- Estratto di mappa – Estratto piano degli interventi- Estratto piano di assetto del territorio;
• TAV-02- Rilievo plano-altimetrico - ambito di intervento;
• TAV-03- Planivolumetrico – Dimostrazione standard- Individuazione aree da cedere;
• TAV-04- Livellette e profili stradali;
• TAV-05- Rete acque bianche e nere;
• TAV-06- Profili bianche e nere;
• TAV-07- Rete Telecom;
• TAV-08- Rete Illuminazione Pubblica;
• TAV-09- Sistemazione aree a verde;
• TAV-10- Segnaletica stradale;
• TAV-11- Particolari costruttivi;
• TAV-12- Elaborato ai sensi della Legge 13/89;
• TAV-13-Dimostrazione fasce di rispetto stradale.

Richiamati i seguenti atti normativi;
- Leggi 17-08.1942, n. 1150, 06-08.1967, n. 765, 28-01-1977, n. 10 e successive modifiche ed integrazioni;
- Legge Regionale n. 61 del 27-06-1985 e successive modifiche ed integrazioni;
- Legge Regionale n. 11 del 23-04-2004 “Norme per il governo del Territorio” ed in particolare l’art. 20 “Procedimento di formazione, efficacia e varianti del piano urbanistico attuativo” secondo il quale il piano urbanistico attuativo (P.U.A.) è adottato dalla Giunta Comunale;

Rilevato, quindi, che la procedura per l’adozione è quella prevista dai commi 1 e 3, art. 20, della legge regionale n. 11 del 23-04-2004;

Visto lo Statuto Comunale;

Ritenuto che la competenza a termini della legge regionale 23-04-2004, n. 11 si radichi, per il provvedimento in parola, in capo alla Giunta Comunale;

Dato atto che, per quanto attiene agli obblighi previsti dall’art. 39 (Trasparenza dell’attività di pianificazione e governo del Territorio) del D. Lgs. 14 marzo 2013, n. 33, si è provveduto a pubblicare nell’apposita sezione del sito istituzionale del Comune, sia lo schema del provvedimento di adozione che i relativi elaborati tecnici;

Dato atto che la proposta è corredata dal prescritto parere favorevole espresso per quanto di competenza dal Responsabile dell’Area n. 3 – Uso ed Assetto del Territorio- (Regolarità Tecnica), ai sensi dell’art. 49, comma 1, del Decreto Legislativo n. 267/2000;

Con voti favorevoli unanimi espressi in forma palese per alzata di mano;

SI PROPONE

1. di adottare il Piano Urbanistico Attuativo (P.U.A) di iniziativa privata denominato “LA FONTANELLA” presentato in data 04-08-2014 al n. 4376 di prot. e in data 15-09-2014 con prot. 5022, dal Sig. GALLANA ANICETO e redatto dall’Arch. CAVAZZANA MASSIMO di Tribano (PD), per le motivazioni ampiamente esposte in premessa che qui si intendono riportate e trascritte, come composto dai seguenti atti ed elaborati che vengono acquisiti  in atti dell’Ufficio Tecnico Comunale:

• Allegato A – Relazione Tecnico Illustrativa;
• Allegato B- Relazione Fotografica;
• Allegato C- Dichiarazione sostitutiva di proprietà e documenti catastali;
• Allegato D- Relazione di calcolo;
• Allegato E- Norme Tecniche di Attuazione;
• Allegato F- Schema Convenzione;
• Allegato G- Piano di manutenzione dell’opera;
• Allegato H-Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale;
• Allegato I-Computo metrico estimativo opere da cedere-tabella a calcolo plus valore;
• Allegato L- Pareri Enti;
• TAV-01- Estratto di mappa – Estratto piano degli interventi- Estratto piano di assetto del territorio;
• TAV-02- Rilievo plano-altimetrico - ambito di intervento;
• TAV-03- Planivolumetrico – Dimostrazione standard- Individuazione aree da cedere;
• TAV-04- Livellette e profili stradali;
• TAV-05- Rete acque bianche e nere;
• TAV-06- Profili bianche e nere;
• TAV-07- Rete Telecom;
• TAV-08- Rete Illuminazione Pubblica;
• TAV-09- Sistemazione aree a verde;
• TAV-10- Segnaletica stradale;
• TAV-11- Particolari costruttivi;
• TAV-12- Elaborato ai sensi della Legge 13/89;
• TAV-13-Dimostrazione fasce di rispetto stradale.

2. di dare atto che il presente piano urbanistico attuativo non contiene precise disposizioni plano volumetriche, tipologiche, formali e costruttive che disciplinano specificatamente gli interventi edilizi, ora sottoposti a permesso di costruire, previsti dal piano e pertanto non è possibile presentare la denuncia di inizio attività o segnalazione certificata di inizio attività per le edificazioni in esso previste (art. 22, comma 3, del D.P.R. 06-06-2001, n. 380 – Testo Unico sull’Edilizia);

3. di dare atto che compete al Responsabile di Area n. 3 di depositare il piano in argomento entro 5 giorni presso la Segreteria del Comune per la durata di 10 giorni, nonché di pubblicizzare detto deposito a mezzo di avviso all’albo pretorio del Comune e mediante l’affissione di manifesti;

4. di dichiarare il presente provvedimento immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134, comma 4, D. Lgs. n. 267/2000, stante la necessità di dare seguito a quanto previsto nello stesso;
5. di dare atto che la presente deliberazione deve essere contestualmente pubblicata all’albo pretorio e comunicata ai Capigruppo consiliari, ai sensi dell’art. 125, comma 1, del Decreto Legislativo  n. 267/2000.